De streep door het bestemmingsplan Feyenoord City op het nieuwe stadiononderdeel is een zware nederlaag voor de gemeente Rotterdam, omdat het oordeel van de bestuursrechter ook gevolgen heeft voor de verdere woningbouw in het gebied. Alle bouwvergunningen worden vernietigd.

De gemeenteraad pleitte er voor om de delen van het bestemmingsplan die woningbouw mogelijk maken in stand te laten, maar dat kan dus niet. Het gaat hier om onderdelen van het bestemmingsplan waarvoor niet is onderzocht wat daar de milieueffecten zullen zijn als het nieuwe stadion er niet komt en de bestaande activiteiten in het gebied toch worden voortgezet.

Het nieuwe voetbalstadion wordt door de bestuursrechter gezien als de ‘aanjager’ voor de brede (her)ontwikkeling van dit deel van Rotterdam-Zuid. Maar op het moment dat de gemeenteraad het plan vaststelde, bestond er onvoldoende zekerheid over het commitment van Feyenoord als enige (hoofd)gebruiker van het stadion. Juist vanwege die exclusieve positie had er geen enkele twijfel moeten bestaan dat Feyenoord ook daadwerkelijk gebruik zou gaan maken van het nieuwe stadion.

‘’Het lag op de weg van de gemeenteraad’’, luidt het oordeel, ‘’om ervoor te zorgen dat dit op dat moment voldoende was verzekerd. Feyenoord heeft zich, nadat de gemeenteraad het plan had vastgesteld, “eenvoudig en ongeclausuleerd” uit het project kunnen terugtrekken en duidelijk gemaakt in de Kuip te blijven spelen. Hier komt nog bij dat er nog zeker € 50 miljoen aan externe financiering voor het stadion ontbrak, toen het bestemmingsplan werd vastgesteld. De gemeenteraad had op dat moment “gerede twijfel” moeten hebben over de financiële uitvoerbaarheid van het nieuwe stadionplan’’, aldus de Afdeling bestuursrechtspraak.